農地転用は、農地を農地以外の用途に変更する手続きです。
農地の売買を行う際は、農地転用の手続きが必要となります。
申請は市町村ごとに毎月きまった日までの受付となり、その後、各農業委員会等にて審査されます。
手続きを他者へ依頼する場合は行政書士に依頼する必要があります。
なお、宅建業者では手続きができません。
手続きは各市町村役場の農業委員会等が窓口です。
申請は市町村ごとに毎月きまった日までの受付となり、その後、各農業委員会等にて審査されます。
農地転用とは？基本的な概念と必要性
農地転用は、農地を住宅地や商業地、工業地などの非農地に変更するための手続きです。
この手続きは、農地法に基づき行われ、農地の保護と適正な利用を図るために必要です。
農地転用が必要となるケースとして、例えば以下のようなものがあります。
- 新しく家を建てるために農地を宅地に変更する場合
- 商業施設を建設するために農地を商業地に変更する場合
- 工場を建設するために農地を工業地に変更する場合
農地転用が必要な理由やその背景について理解することで、スムーズに手続きを進めることができます。
農地転用の手続きの種類（3条、4条、5条）について
3条（権利の移転）：農家や農地所有適格法人などの農業従事者が農地を農地として所有するために行う手続き
4条（転用）：自分の土地を農地以外の目的に使用するために行う手続き
5条（権利の移転＋転用）：他人が農地以外の使用をするために農地を購入したり、賃貸するための手続き
| 種類 | 移転後の農地は？ | 移転後の所有者は？ |
| 3条（権利の移転） | 農地のまま | 他人 |
| 4条（転用） | 農地以外にする | 自分 |
| 5条（権利の移転＋転用） | 農地以外にする | 他人 |
農地転用申請の流れ
農地転用の手続きは以下のような流れで行われます。
- 事前調査：農地転用が可能かどうか、事前に調査を行います。法務局より土地の情報を取り寄せ、現地調査や農業委員会、各種相談窓口へ土地の情報の確認を行います。
- 申請書の作成：必要書類を準備し、申請書を作成します。これには、土地の現況や利用計画、周辺環境などの詳細な資料が含まれます。
- 申請の提出：農業委員会に申請書を提出（毎月一定期日で締切となります）します。提出後、審査が行われ、必要に応じて追加の書類提出や修正が求められることがあります。
- 審査と許可：審査が完了し、農地転用が許可されると通知されます。許可が下りるまでの期間は、自治体によって異なりますが、およそ１～２ヶ月程度を要します。
- 転用後の手続き：許可が下りた後、転用に伴う実際の工事や土地利用の変更を行い、工事の完了後、工事完了届を提出します。
必要書類とその準備方法
農地転用の申請には、以下の書類が必要です。
- 農地転用申請書：基本的な情報を記入する書類です。
- 事業計画書：どのように利用するために、農地の転用が必要なことを詳細に記載した書類です。
- 土地利用計画図：転用後の土地利用計画を図面で説明する書類です。
- 案内図：申請する場所を示す図面です。
- その他の書類：自治体によって異なる場合がありますので、事前に確認が必要です。
これらの書類を正確に準備することで、スムーズな申請が可能となります。
農地転用のポイントと注意点
農地転用の申請を成功させるためには、以下のポイントに注意が必要です。
- 正確な情報提供：申請書や計画書に記載する情報は正確である必要があります。不正確な情報は、審査の遅れや申請の却下につながることがあります。
- 事前の確認：事前に自治体や農業委員会と相談し、必要な手続きや書類を確認することが重要です。
- 周辺住民との調整：農地転用によって周辺住民に影響が出る場合は、事前に説明や調整を行うことが求められます。
- 事業計画：実行可能かつ、農地を転用する必要性を考慮した計画が必要です。
これらのポイントを押さえることで、円滑な申請が可能となります。
よくある質問と回答
農地転用について、よくある質問とその回答を以下にまとめました。
**Q1. 農地転用の手続きにはどのくらいの時間がかかりますか？**
A1. 計画の作成に１ヶ月程度、審査に１～２ヶ月かかることが多いです。
**Q2. すべての農地が転用可能ですか？**
A2. すべての農地が転用可能ではありません。そもそも農地の転用が認められない場所もあります。
**Q3. 農地転用の費用はどのくらいかかりますか？**
A3. 申請手数料や必要書類の作成費用などがかかります。
当事務所基本報酬 ： １２０，０００円～
申請についてのお問い合わせ
農地転用の申請についてご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
行政書士が親身に対応いたします。
農地転用の手続きは複雑ですが、専門家のサポートを受けることでスムーズに進めることができます。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
お問い合わせの際は、土地の情報（地番）がわかる資料、公図があるとスムーズです。